10月，广州某楼盘售楼部现场东谈主头攒动。
9月29日，广州、深圳接踵发布楼市新政:广州在一线城市之中最初全面放开限购；深圳发布放延期购、优化首付比例、调扫数东谈主住房转让升值税征免年限等战略来镌汰购房本钱。
至10月29日，广深楼市“9.29新政”出台已满一个月，两地楼市均交出了可以的获利单:市场变化明显，信心提振，楼市由冷转热，具体施展为各大楼盘销售中心购销两旺；二手房成交量大幅增多，市场活跃度显赫擢升，房地产市场止跌回稳态势明显。
广州新址去化率有所改善区域之间仍冷热不均
“客岁1800多万没卖，本年我以不到1400万卖了”。11月2日晚上，谈及这一年多的卖房履历，80后杨阳(假名)感触万端。就在10月份，她终于告捷地卖掉了在广州珠江新城的第二套房。
这是9月30日全面放开限购以来，广州房地产市场的生猛一面。珠江新城一家地产中介的负责东谈主刘生告诉南都湾财社记者，珠江新城楼市在10月如故回暖，“10月成交了70多套，9月是60多套”。
出自广州市住建局的数据自大，10月广州一二手住宅共网签23606套，当中一手住宅网签环比增长约100%，二手住宅增长29.5%。
广州市住建局在11月1日总结指出，“10月份我市房地产市场成交回升明显，市场热度保管在较高水平，止跌回稳态势初现”。
业主
卖房一年让价500多万终成交
杨阳从客岁初始挂牌出售在珠江新城的几套屋子。其中一套在客岁卖掉，“抓有四五年，小赚百万”。
在本年10月份卖掉的那套，面积125平日米，两年前同款面积朝向及近乎楼层的成交价是1950万元。客岁曾有买家讨价1850万元，杨阳其时未首肯成交，这令她改悔于今。
本年以来，看房客越来越少，杨阳一再让价，在9月30日广州放开限购前后，她已决定“1400万还可以小谈”。
从国庆假期初始，珠江新城看房客初始回流，不少此前降价过猛的业主，又不宁愿肠回升小幅价钱，导致珠江新城频现“业主返价”时势，杨阳莫得跟风加价。
“各人照旧镇定的，并不是一个劲猛冲，看房量也比客岁少”。杨阳的屋子，最终卖给一双年青的90后，“成交价比最岑岭时的来回价少了超30%”。这一成交价，也比客岁买家的讨价少了500多万。
在珠江新城领有多家地产门店的刘生说，10月份珠江新城成交了70多套房，比9月份多了十几套，成交的都是同类房源中价钱最低的，“那些‘返价’的屋子，于今都莫得卖掉”。
一年多之间卖掉两套千万豪宅，杨阳称是为置换，但她却示意近期不会再入楼市，也不会去买一手房。
“珠江新城的配套太好了，太浅薄了，一公里以内到五星级货仓吃自助餐薅羊毛、市场逛街吃饭、公园散播孩子玩沙露营、海心沙喝咖啡听音乐坐汽船、猎德江边跑步露营晒太阳怔住，花城广场散播、藏书楼博物馆学常识……”杨阳说，她还在不雅望，恭候好的时机，在珠江新城以廉价置换更大的屋子。
在河汉区河汉公园板块，邹杰(假名)自本年8月以来初始挂牌出售这里的一套房，迄今未获议价，“放盘以来，中介不停给我洗脑，总思让我以更低的价钱出售”。
邹杰的这套屋子在三年前购入，总价500多万，咫尺仍在出租。中介游说邹杰的最新成交价，足足比他的买入价降了200多万，这让他烦恼不已，“这么卖掉的话，我还不如断供”。但自从他近期表态不再降价后，中介也很少再筹商他看房。
在昔日网红牛奶厂板块，这里的业主与买家也正在抓久较量，“10月以来，都莫得成交”。事实上，当地的看房量仍旧活跃，中介平台的数据自大，10月以来带看牛奶厂“四大金刚”房源的次数跳跃两千次。
“主淌若业主不愿再降价了，买手又思廉价抄底，两边谈不拢”。片区一家地产中介东谈主士示意，他们如今都是主打卖一手房。
中介
“一单(成交)吃一年”
11月2日，越秀区一家袖珍地产中介的负责东谈主王雷磊(假名)示意，10月其司几家门店一共卖了13套房，共收佣金100多万元，对比9月的事迹涨了超三成。
在9月份，他的中介门店一共卖了7套房，佣金70多万元。和9月份一样，10月所卖的10套二手房仍是片区的“老破小”，面积30多平日米、50多平日米、七八十平日米的户型，及110多平日米，“总价从100多万到700多万不等”。唯独总价跳跃800多万的，是淘金板块的一套125平日米物业。
“基本都是为了小孩来年上学来买学位，或者打算自已住的”。王雷磊示意，从咫尺讲和的买家看，仍所以刚需改善客为主，况兼如故看房时长跳跃一年，最终才决定入市。
其中3套新址，买家此前亦然一直在二手市场里不雅望，举棋不定。临了牙东谈主带他们去看一手新址，“国庆时候好多新址都有专属优惠，他们比拟舒畅”，最终才促成了3套成交，分别买在河汉、白云和佛山。
“越秀区太少一手楼盘了，当今新址更好卖”。王雷磊示意，他家中介门店的10月事迹，在所加盟的品牌中介门店越秀区域中属于中上，放在公司全广州的门店中则排不上排名，“10月公司(加盟)事迹好的中介门店，多在河汉黄埔等区。最是非的销冠门店在河汉北片区，‘9个东谈骨干了300多万的佣金!’”
王雷磊清楚，10月河汉北销冠门店以卖河汉区的屋子为主，300多万佣金中，有200多万在国庆7天就达成了，且多为一手新址。
华夏地产的数据印证，10月广州11区的二手成交中，以南沙、黄埔、河汉三区的成交涨幅最为明显，三分裂别成交649宗、1049宗、1021宗，环比分别飞腾66.4%、35.8%、28.4%。
由于市场回暖，成交好转，不少地产牙东谈主员在10月的佣金收入抵当年数个月的收入，当中不乏卖掉豪宅者，“一单(成交)吃一年”。
在番禺区某江景豪宅楼盘，国庆时候成交几套亿元豪宅，其中的别称销售在黄金周结束后放假到外洋旅游了。
在同区域另一个江景豪宅楼盘，珠江新城牙东谈主曹生，此前屡次带着豪宅意向买家来此看房，最终在国庆时候促成了一套成交，建面200多平日米总价1400多万元，佣金秒杀当年几个月。而在9月份，他的事迹是零成交。
纠结
有市民认购后接受弃买
9月30日起广州全面放开限购，令本年的国庆假期成为连年来最落拓的楼市“黄金周”，也促成“银十”超“金九”。在国庆假期，广州不少楼盘推出专属优惠扣头，冲破过往底价，主流在售楼盘频发销售喜报。
“国庆假期行情高潮，假期后房企抓续发力，东谈主气、成交仍高于9月”。合富贪图院监测广州80个代表楼盘发现，自国庆假期后，广州周均认购套数356套，对比9月周均升27%。
据广州市住建局数据，国庆时候，广州一手住宅认购量5855套，认购面积61万 ，7天的认购量跳跃本年8月、9月一手住宅单月网签面积。国庆后，每周全访量、认购量基本清爽。在10月新认购的一手住宅中，总价500万元以下的占比达到83.6%，初度购房的东谈主群占68.6%。
也有市民在国庆假期心动、冲动认购后，考量再三接受弃买。
在河汉区，“90后”陈女士在认购了一套80多平日米的三房后，回家上网看到该楼盘有业主维权，投诉降标减配，决定弃买，“链接不雅望恭候入市时机”。别称“80后”陪一又友看了河汉区某千万豪宅，发现价钱降至连年新低，也心动认购，但过后出于资金考量，也接受弃买。
广州华夏贪图发展部指出，国庆假期后，市场热度有所回落，战略短期刺激亦稍显消退，10月中下旬房企无数加大营销力度积极推出月末冲刺、双十一提前购等算作，市区多盘小步推新，刺激客户上门看房意愿。相对于第三季度，10月份的新址去化率有所改善，但区域之间仍然“冷热不均”，其中海珠去化率达19%，白云、河汉、番禺、南沙、黄埔介于10%-17%之间，外围区花都、增城去化率偏低。
住建局数据自大，10月份，全市一手住宅网签10418套、111.47万 ，环比均增长100%支配。
趋势
“四季度市场越稳来年楼市信心越足”
刚当年的10月份，广州全市主要在售一手住宅楼盘到访总量12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。
在二手方面，广州全市二手住宅网签13188套、125.8万 ，环比分别增长29.5%、26.0%。加上一手住宅网签10418套、111.47万 ，环比均增长100%支配，相配于扫数10月份，广州全市共网签了23606套房。
“自9月29日晚我市发文全面放开限购后，东谈主民银行、财政部、住房城乡建设部、国度金融监管总局、天然资源部等在国新办新闻发布会上，继续开释一系列利恋战略，在各方面增量战略重叠效应影响下，10月份我市房地产市场成交回升明显，市场热度保管在较高水平，止跌回稳态势初现”。11月1日，广州市住建局发布《广州10月新址来回立异高
止跌回稳态势初现》，通报10月楼市优秀施展。
广州华夏贪图发展部指出，由于10月成交大幅擢升，带动全市库存消化，一手住宅去化周期回落至17.5个月，为近一年低位。截止10月末，广州全市一手住宅库存量1133.1 。当中库存去化最快的区域是海珠，只需要9.2个月。
“跟着一系列稳经济举措的落地，以及促进房地产市场止跌回稳的主义成就，住户的购房信心赢得建立，因此本次新政拉动响应的抓续性更佳”。克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓指出，10月份广州一二手房成交双双破万套，市场东谈主气高潮，成交量也回到了历史高位水平。克而瑞监控自大，典型楼盘在十一假期后的周度来访量同比仍有29%的增长，而认购量更是有92%的增长，这一增幅固然低于国庆时候，但仍远高于第三季度和客岁同期。
“全体来看，广州楼市在四季度企稳复苏的态势如故变成，残酷拓荒商时不可失，链接用积极的营销策略招引购房者，用成交量股东价钱尽快筑底”。肖文晓觉得，四季度市场越稳，来年楼市信心越足。
深圳买房有筹划速率加速新址认购量破万套
“按照这个情形，今天的成交也会抓续到凌晨。”
10月29日，深圳“9.29楼市新政”践诺朔月之际，深圳南山某花式营销案场的销售东谈主员在一又友圈发了一张本日售楼中心的图片，洽谈区好几波客户正在谈价。尽管此时距离深圳楼市新政致密践诺已当年一个月的时候，但深圳中枢区的热门新盘仍有联翩而至的到访者。同在深圳，宝安一花式前一个周末刚刚管待了一批看房团到访，据现场传出的图片，当日现场抓续爆满；而龙华也有花式传出有外地购房团集体看房的视频，销售忙到脚不点地。
情色综合网跟着10月的结束，深圳新址和二手房的来回量双双杀青飞跃。数据自大，10月深圳楼市卖出了超1.3万套一手住宅，超8200套二手住宅，合计跳跃2.1万套房。市场来回量大涨的同期，房价依然清爽，二手房更是最初杀青“止跌回稳”。
联系通报指出，深圳《对于进一步优化房地产市场谨慎健康发展战略要领的见告》实施朔月，市场预期明显改善，购房者积极入市，有筹划速率加速，信心回升明显。市场来回量大幅擢升，止跌回稳态势进一步巩固。
认购量创连年历史新高
深圳新址市场凭借“以价换量”的上风最初回暖。10月以来，深圳房地产市场降生2个“日光盘”。光明中建不雅玥名邸以高达1:10.66的入围比例，成为本年度第三个“日光”花式；而在此之前，10月13日，位于龙华红山板块的深业上城学府开盘，只用了3小时便售罄332套房源。
10月起，深圳初始公示新址认购量。乐有家贪图中心监测自大，深圳10月一手住宅累计认购13114套(其中1-26日认购量更新为10030套)，日均认购423套，10月29日单日认购量更是达到978套。固然零落历史认购量数据对比，但贯串以往预售网签数据来看，10月的认购量不管是总量、日均照旧单日认购量，都势必是连年来的历史新高。
因为新址从开盘签约到办理认购再到预售网签，会有一定的时候差。因此10月预售网签量数据还未皆备体现当月新址热度，但亦有大幅度飞腾。
乐有家贪图中心监测自大，深圳10月一手住宅预售网签达到4153套，环比飞腾146%，同比飞腾56%，是2021年12月以来的最高点。同期，2021年1月以来一手住宅月度预售网签跳跃4000套的仅有6次。
分区域来看，网签较多的区域主淌若龙岗、宝安和龙华，占比均超20%。其中龙岗和宝安单月预售网签量均超1000套。各区域环比纷繁大涨。
尽管深圳新址市场来回量大涨，但价钱依然清爽。乐有家贪图中心监测自大，深圳新址最新网签成交价钱为4.8万元/ 。其中福田与南山价钱为8.9万元/ 与8.7万元/ ，是咫尺唯二价钱超8万的区域。价钱“3字头”的区域有龙岗、光明与盐田，“2字头”的有坪山和大鹏。
深圳华夏贪图中心统计了2008年以来深圳新址月网签量，数据自大，新址住宅月网签量在2008年12月达到峰值8673套，其次是2021年1月网签量为8356套，2009年4-6月网签套数均保管在连年较高水平。
二手网签创近63个月最高
10月，深圳二手房市场的来回量相似火热。尽管相对于新址而言，“9.29楼市新政”对二手房的刺激并不激烈，但来回税费等章程的退换产生的降本钱效应，以及信心的回暖，也让深圳二手房市场量价皆升。
深房中协数据自大，10月二手房录得量8269套，创45个月新高，为2021年2月之后初度冲破6000套。
在网签数据方面，据深圳华夏贪图中心统计，10月深圳全市二手住宅过户6118套，环比上升91.7%，创近63个月最高，亦然2021年3月以来初度冲破5000套。
分区域来看，龙岗、福田与南山是10月深圳二手网签备案量最高的三个区域，其中龙岗是唯独超1500套的行政区，一花独放。福田与南山均超900套，亦有不俗施展。
成交量增长的同期，二手房成交价钱也在“止跌回稳”。价钱方面，乐有家贪图中心监测自大，10月二手房最新成交均价结束抓续多月的跌势，微涨至6.30万元/ ，回到“6字头”。刻下战略影响仍在抓续，11月房价将抓续向好。业主心态较稳，全市挂牌均价6.63万元/ ，微跌0.7%。
据乐有家贪图中心，从新政后二手房成交单的议价情况来看，议价率如故从9月的12%变为9%，是全年最低点，谈价空间有明显的削弱。本年景交价逐月下滑至9月的5.9万元/ ，10月晦于不再着落，微涨至6.3万元/ 。
值得一提的是，新政后二手成交价与参考价之间的偏差值有所削弱，9月份低于参考价20%以上的占比达到52.9%，新政后大幅度削弱至37.6%，减少了15.3个百分点。低于10%以内的占比则显赫增多，从此前的11.9%增长至18.1%。
趋势
四季度万余套房源入市有望延续供需两旺势头
“市场如故初始筑底。”在10月17日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹示意，中国的房地产在系列的战略作用下，过程三年不停的退换，市场如故初始筑底。他觉得，房地产10月份的数据一定是积极乐不雅的结束。
深圳乐有家贪图中心指出，以往战略效应只可保管两周支配，而这次9.29新政对市场的影响已满一月，且仍在抓续，讲解市场信心有了显赫的改善。来回量活跃，成交价止跌，一切都在向好发展。
华夏地产(中国内地)华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦示意，一二手成交都创近几年新高，响应市场如实火爆起来，客户预期明显改善，入市意愿大幅提高。当今是新址更为火热，热门区域性价比高的花式去化荒谬好，存量下降很快。畴昔行情有望漂浮至二手，带动扫数市场活跃起来。天然，咫尺仅仅成交量的大幅上升，但当这种行情大要抓续下去，价钱也就有契机完成筑底以至追想进取了。
10月22日，深圳市住房和建设局公示了2024年四季度规划入市商品房房源信息情况，数据自大，四季度规划入市商品房花式37个，权衡供应房源13744套、近150万平日米，其中住宅11180套、约110万平日米。从入市花式来看，南山、宝安两区是供应大户，招商望海玥花坛、四海臻邸二期、都市茗荟、阅云境等优质花式市场期待已久，权衡将链接带动市场热度。咫尺，各大房企购销两旺，11月、12月市场有望延续供需两旺势头。
深圳市房地产中介协会筹商负责东谈主示意，自9月底以来，房地产行业迎来了一系列战略“组合拳”，战略后果初始显现，购房者信心慢慢规复，权衡四季度房地产“一揽子”配套战略会加速落实，能进一步开释市场需求，提振市场信心，促进房地产市场谨慎健康发展。
预测畴昔，从深圳乐有家门店签约量及带看量走势来看，10月底市场来回活跃度仍然保管高位区间。权衡11月楼市施展抓续向好，四季度的深圳楼市将显赫“翘尾”，量加价稳。
采写:南都记者邱永芬孙阳陈荣梅反差 twitter