男同 av 一线城市二手房价跌幅扩大，购房需求仍显疲态

9月14日男同 av，国度统计局公布8月房价数据，相干数据走势仍呈残障。

从头建商品房情况看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳离别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海飞腾0.6%。

二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比离别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。举座而言，8月70城中仅上海、南京两城房价环比为正，其中上海涨幅0.6%领跑，房价照旧结合6个月涨幅第一，成为目下楼市复苏的标杆城市。

除了个别房价飞腾城市，当下新址市集举座仍呈降价趋势，且磋议有所恶化。

“8月份世界70个城市新建商品住宅价钱指数环比涨幅为-0.7%，比较7月份-0.6%的环比涨幅，目下该磋议有所恶化。”易居探究院探究总监严跃进暗意，这阐发各地降价促销的力度有所加大，企业加速去库存和回笼资金的需求更为首要。

分城市等第看，8月份一二三线城市的房价指数，环比涨幅离别为-0.3%、-0.7%和-0.8%，同比涨幅则为-4.3%、-5.3%和-6.2%，总体上仅一线城市的数据发达较好，5月份以来环比跌幅呈现抓续收窄的态势，在本轮楼市复苏中饰演了“领头羊”变装。

“市集此前的复苏经过遭受阻力，侧面阐发淡季经过中，房企降价促销力度增大，虽然也和各地收缩价钱管控相相干。”严跃进称，近期城市数据也阐发，强一线和二线城市将成为楼市复苏的先驱，东谈主口导入速率快、产业发展契机多的城市，市集发达会更好。

相较于新址市集，二手房市集的价钱改动更为透澈。

8月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳离别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。

一线城市二手房价环比跌幅扩大的同期，二、三线城市二手住宅销售价钱环比离别下降1.0%和0.9%，降幅不异比上月离别扩大0.2个和0.1个百分点。

同比来看，8月份，一线城市二手住宅销售价钱同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳离别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比离别下降8.6%和8.5%。

“字据算术平均筹谋，8月份世界70个城市二手住宅价钱指数环比涨幅为-0.9%，同比涨幅为-8.6%。比较此前两个月，8月份数据略显疲软。”严跃进称，这阐发8月份是市集淡季，加上高温等身分，购房需求偏弱，房主降价让利四肢比较赫然。

其中尤其值得提防的是，8月一线城市二手房价钱指数环比跌幅有所扩大。“二手房价钱总体上让利力度是比较大的，需要警惕的一个欣忭是，此前限购等策略收缩后，一些二手房往复可以，但如果后续潜在需求莫得跟上，二手房往复也会遭受压力。”

色狼

记者在采访中发现，本年的二手房市集，业主被动降价欣忭极为显赫。有房产中介暗意，目下举座市集是买方市集，一朝业主决定卖房，如果思快速出售，要把价钱改动到同小区较低位，以致地方区域水平的较低位，这么才能眩惑来看房的东谈主，不然难有东谈主问津。

有上海业主便暗意，我方岁首将屋子肃穆挂牌，本以来几个月就能卖掉，没思到结合三个月，屋子都莫得带看，预订的新址也急需资金，中介称要思快点出售，最佳降到小区有竞争力的价位。“不卖有资金压力，卖了舍不得，更别说是廉价卖。”这是当下不少业主的心声。

中指院探究副总监徐跃进告诉第一财经，目下，二手房市集举座仍接续“以价换量”的态势，部分业主存在置换改善需求，趁市集低谷期进行住房改善；此外，部分业主预期房价将链接下行，汲取出售房屋以优化钞票成立。

深中房协还暗意，参加8月份以来，市集博弈烈度与强度赫然强于上半年，业主价钱“败北”幅度有进一步加重趋势，刻下二手房市集名义“安妥”的基本盘仍不恬逸。“本年以来看似安妥设立的二手房市集，特别大一部分在于业主端对价钱的败北。”

对上述欣忭，严跃进暗意，当下二手房市集最大的问题照旧闪现：即“接盘东谈主”比较少。这次一线城市二手房价钱也出现较大幅度着落，阐发二手房市集亟需有新的发展形式，尤其是增多潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建使命、提高二手房的非居住用途等。只须这么，才能着实提振二手房的往复市集。

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